DB视讯聚焦ʚɞ ꦿ℘@大华春山明月官方发布：大华春山明月豪宅热卖中！

　　‌：容积率仅约0.86，绿地率约55%，楼间距开阔，营造静谧居住环境‌

　　‌：主打4层叠墅，含上下叠两种类型，面积段155-185㎡（不含地下室）。下叠附带地下室及庭院，上叠配备星空露台，部分房源赠送约5.6米层高地下室‌

　　‌：提供毛坯和精装两种方案，精装标准均价约37500元/㎡，毛坯均价约33000元/㎡‌

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　　此时，大城西区域依然被视为潜力极大的板块，不久前《杭州市重大建设项目“十四五”规划》发布，这份长达2万字的规划涉及了科技创新、现代产业、交通设施、生态环保和社会民生等五大领域——我们看到，杭州几乎是举全省、全市之力发展城西科创大走廊，在“十四五”计划中，将投资1036亿元。

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　　从未来科技城到春山明月大概20分钟路程，而且，未来科技城的中心其实不在阿里巴巴附近，而是要往西延伸。春山明月接壤科技大道，附近亦有城市轻轨，今天，临安撤市建区，青山湖科技城规划与未来科技城是一体的，“杭州硅谷墅区”的角色已然成熟。

　　这里，是大华春山明月二期中式合院的交付现场。短短几天时间里，二期182套房源圆满交付。

　　一般来说，收房只是前哨，还不到住的时候。而在春山明月的交房现场，业主们早已迫不及待。有人从车上搬下家具，有人在院子里摆弄花花草草，满满都是对家的眷恋。

　　“年前这两个月好好把家里弄一下，到时候全家都在新家里过年，也可以上邻居家拜拜年，人多更热闹。”热情的业主们，已经在畅想过年的盛况了。

　　住在新家里，过一个团圆的新年，这是对很多中国人一年辛勤忙碌后的上佳慰藉。

　　大华春山明月售楼处电话☎：【预约☎】➨杭州大华春山明月售楼处电话☎：（预约看房热线）走进春山明月中式合院的园区，仿佛置身于一幅灵动的江南水墨画。

　　这种扑面而来的画卷感，首先源于春山明月得天独厚的自然条件。总用地面积超过1200亩，地形上以缓坡为主，全部规划为低密产品。

　　自然坡地上的高墙深院，搭配55%以上的绿化率，阡陌交通，邻里相融，在保持适当距离感的同时，又不会带来生活上的疏离感，江南建筑的错落有致跃然眼前。大华春山明月售楼处电话☎：【预约☎】➨杭州大华春山明月售楼处电话☎：（预约看房热线）

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　　建筑，是一个民族文化的外化体现。梁思成在《中国建筑史》中写道：“一个东方老国的城市，在建筑上，如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面都是痛心的……”

　　与当前市面上喜欢融入现代风格的中式合院有所不同，春山明月在建筑构造上更尊重对于传统经典的发扬继承，尽可能摒弃金属元素，坚持木作、瓦作、砖作、石作，还原纯正的中式构建和工艺。

　　比如说建筑的一个檐口，之所以拥有中式的精致韵味，是因为其下有飞椽、连沿木、里口木、荷包椽、牛腿等工艺构件来支撑，每一道流程都需要恰到好处，才能形成最终的严丝合缝。

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　　穿过端庄大气的墙门，春山明月内里堪称别有洞天。户型采用大面宽、小进深的形式，给足了南向庭院空间，甚至，大部分庭院与宅邸的面积比上达到了约1:1。也就是说，有多少面积的房子，就会拥有多少面积的院落空间。

　　“之前，我也看过很多别的中式合院，它们受制于土地容积率，一般花园面积比较小，接近于天井，但大华拿地比较早，容积率低，所以院子的面积也更大。”在交付现场，一位浙大老师对春山明月的院子连连点赞，“能买到春山明月，我心里还是很庆幸的。”

　　“靠谱。”在春山明月中式合院交付现场，前来收房的业主毫不吝啬地给出这样的评价。很多人表示准备马上搬进来，不仅要在新家过年，还要把这里当成第一居所。

　　春山明月的南侧隔着科技大道相望，DB视讯·(中国区)官方网站就是约64.5平方公里的青山湖国家森林公园。从传统的人居角度来看，这样一处景区周边的低密住宅，一般是作为第二居所使用。

　　为何春山明月有如此魅力，吸引业主忙不迭地想住进来，而且愿意把这里当第一居所？答案很简单，正是出于业主们对大华品质的认可与欣赏。

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　　中国人的审美观念中，表里如一、秀外慧中是一种理想状态。春山明月除了外在的中式建筑园林之外，内在的精装交付细节也分外令人心动。

　　春山明月的内部装修细节绝非简单铺陈奢华配置，而是巧妙地融入了具体的日常生活场景：每个房间和餐厅皆设观景空间；储物系统空间更大、利用率更高；厨房及楼梯尺度更宽裕；地插除了电脑，还考虑了音响的位置，晚上还有起夜的感应灯。

　　“房子的隔音效果特别好，而且一楼也不潮。”一位从事建筑规划的业主谈到，自己是做工程的，看得出春山明月施工品质的扎实。

　　更重要的是，春山明月的中式合院，唤醒了不少业主儿时在弄堂、墙门里邻里亲密、互帮互助的生活记忆，让他们觉得要早点住进来和邻居多互动、多来往，增加生活的幸福感。

　　“老底子我们几户人家住在一个墙门里，那时候大家共用一个天井，随便哪家出点事情，邻居们都会来帮忙。”一位来自杭州本地的业主提到，“现在条件比当年好多了，邻里关系还是一样重要，我刚才已经和几个邻居打过招呼了，大家都还蛮聊得来。”

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　　诚如杭州本地业主所经历的一样，这座城市的飞速发展，总能带给我们太多惊喜。

　　2017年，临安正式成为杭州的第十区，早在此前一年，青山湖科技城已被划入城西科创大走廊，奔上了发展的快车道。

　　产业不仅吸引了大量人才，也进一步带动了区域建设。如今，随着16号线、科技大道快速路开通，青山湖宝龙广场开业，春山明月一带集齐了地铁+快速路+商业综合体，城市界面焕新，坐拥TOD红利。

　　既有青山绿水之秀，又享都市繁华之便。这样的青山湖板块自然成了春山明月业主们的理想栖居之所。

　　杭州楼市素来以产品主义闻名，这与杭州这座城市不无关系。开发商想要征服最挑剔的购房者，就必须交出最美好的作品。

　　尤其是精装中式合院，堪称检验房企极限产品力的“试金石”。春山明月的缔造者大华房产，就是这样一位深耕城西20年的低密宗师。

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　　在杭州，很多购房者对大华的初印象，来自于西溪湿地以西的西溪风情。2001年，大华在此打造了一座占地约1500亩的超大型低密住区，在保留环境资源的前提下，17万㎡西溪原生水域、3万多㎡中央生态景观湖、3500米西溪天然河道成为园区日常风景线。

　　从杭州云城、紫金港科技城、未来科技城到一直到青山湖科技城，已构成“一廊四城”发展格局，此时的青山湖科技城，与当时西溪风情板块的发展越来越相似！这个节点上，大华春山明月推出了首个“现代联排”项目：春山隐树院，约210方纯现代联排，充满极简审美

　　大华春山明月售楼处电线【预约☎】➨杭州大华春山明月售楼处电话☎：（预约看房热线）园林讲究“三分竹两分水一分屋”，需要大面积占地、优秀自然环境和极低的容积率，市区难以满足，便多坐落于一步外的城郊，比如九溪、之江之于老上城，西溪之于老城西，贵在极致的产品力和稀缺属性，借此足以穿越周期，成为传家藏品。

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　　春山明月·观止的出现，打破了这种格局——在云城未科一步之遥青山湖的山水之间，大华终开春山明月的收官之作，落子此前几无涉猎的“汉唐·别业”

　　“别业”始现于盛唐气象，原本园与宅没有主辅之别，而是交融在一起的建筑群、园林群、山水群集合整体如置身中国画中，天地山水院宅皆为一体

　　大华春山明月售楼处电话☎：【预约☎】➨杭州大华春山明月售楼处电话☎：（预约看房热线）“美好的生活是置身自然，而融于自然，我们希望，台墅的生活是从走进园区的第一步开始。”为了拥有低密从容的生活体验，大华在园区周边设置了两条自然乐活带，以及滨水观景慢跑道；而组团内部，则精心规划了中央邻里景观轴、轴线特色景观点、两条慢跑道、集中活动小花园等。

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　　不可或缺的院落，是迎接天地的地方，在二十四个节气里，它的变化万千对话着我们内心的世界，让人们在有限的时空中，获得无限的“天人感受” ，注重生活品质改善的您不妨重点关注。尤其是近期政策暖风频吹，央行公布LPR下调5个基点，又一次吹响了“宽货币+宽信用”号角。

　　在回家的第一时间，建筑就已开始营造“静谧笼罩”的氛围：进入大门，是一个充满仪式感的空间序列，如同古人在宅门前下马落骄，沿着车行道走，是一种归家前的迎宾玄关，时间适中，路程恰好，心会在这样一段空间里慢慢平静下来。

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　　“社交型态的设计”在台墅中获得了淋漓尽致的实现。首先是下叠，大面宽空间设计

　　大尺度庭院空间，样板房采用了“酒店式”现代庭院设计，可满足多个家庭的聚会。庭院，带来了身心的安顿，未来也将提升低密物业的“价值”属性。DB视讯·(中国区)官方网站春山明月“台墅”示范区实景图

　　大华春山明月售楼处电话☎：【预约☎】➨杭州大华春山明月售楼处电话☎：（预约看房热线）何况稀缺度也有天壤之别。DB视讯·(中国区)官方网站高层的土地供应层出不穷，有些板块已开启肉搏战。但双限后，杭州院墅却即将断供。去年

　　台墅面积约155-185㎡，下叠拥有约65-320㎡庭院空间，上叠则享有约60㎡屋顶露台，重要的是现代台墅将实现“精装修交付”

　　大华春山明月售楼处电话☎：【预约☎】➨杭州大华春山明月售楼处电话☎：（预约看房热线）台墅东侧主入口直面青罗线㎡精致商业——极简风格的建筑地标，由玻璃、铝板、石材干挂结合，富有符号的昭示感；

　　春山隐树院涵盖：约60-260㎡庭院、双VIP套房、约10.2米的超级三连厅、约19米环形跑道式露台，及约5.9米层高地下多功能室

　　至于户型，更是让竞品望尘莫及。因属“老规地块”，“台墅”的得房率奇高。所以“台墅”的约169-185㎡户型，就做到了3开间朝南，面宽约10米。要知道天空之城201㎡、湖境云庐220㎡叠墅，都只有两开间，根本做不出“台墅”那样气派的大横厅。即使是约155-160㎡双开间朝南户型，“台墅”也把面宽做到了约7.8米，比常规多了约60公分。

　　大华春山明月售楼处电线【预约☎】➨杭州大华春山明月售楼处电话☎：（预约看房热线）确认完室内空间很好用，不少人又陷入新一轮纠结：到底买上叠还是下叠？从常规经验看，带院子+地下室的下叠往往更受偏爱。“台墅”的下叠也确实做到了天花板级别：大多数花园面积约60-300㎡，摆下一个支架泳池后，

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　　复合休闲室融合休闲区、会客室等多功能为一体，为生活方式提供更多选择。通透的采光，温润的圆形艺术装置墙饰，给家人最温馨的体贴关照。闲暇独坐，任思绪从喧嚣和繁杂中出走。必扬装饰团队一反常规思路，打破空间艺术的风格定义，旨在用当代的设计语汇展现都市时尚生活的灵动性。当都市繁华与自然共生，高级质感与艺术交融，共同诉说着当代墅居生活的丰赡与雅奢。

　　去年，我们曾做过一组杭州经典小区园林系列，报道的开篇是从两个传奇项目讲起，一个是大华西溪风情，另一个是桂花城。两个城西标杆之作，各有千秋，即使放到现在，都“秒杀”大多数同类产品。

　　低密开发不光对规划要求极高，更要在产品谋划上不断更迭，满足购房者需求。以春山明月首期纯中式合院为例，建面约93-241㎡的中式院墅，建筑室内外面积比基本达到1比1甚至1比1.2，实现了“有多大房子，就有多大院子”；项目采用“一园三坊” 规划、三重入户礼序以及直巷、折巷布局设计，最重要的是，由于大华拿地时间早，春山明月首期中式院墅组团容积率仅约0.27，相较于如今容积率基本都在1.0以上的低密产品，真可谓良心之作。

　　大华春山明月在2019年推出二层精装合院，无论从户型面积，还是从毛坯到精装，都进行了提升，价格也从当时的2万多/㎡，冲到了4万左右/㎡，而合院的精装产品，交付便出现6万元/㎡左右的挂牌价，甚至更高，这在临安当地市场，也算是独树一帜。大华春山明月售楼处电话☎：【预约☎】➨杭州大华春山明月售楼处电话☎：（预约看房热线）

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　　房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使更加灵活自如。

　　抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

　　房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

　　相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

　　接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

　　在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

　　市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

　　申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

　　接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

　　专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

　　贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

　　在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

　　在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

　　房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

　　遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

　　房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。